原標(biāo)題：建筑設(shè)備租賃期限約定不明情形的處理

【案情】

2013年8月，某建筑設(shè)備租賃站與雷某簽訂租賃合同，約定雷某向該租賃站承租鋼管、扣件、頂托等建筑材料，并就租金、違約金及支付日期等事項(xiàng)達(dá)成一致，但關(guān)于租賃期，合同中僅約定“完工后應(yīng)及時(shí)歸還租賃物資”。2013年8月至2015年12月，雷某陸續(xù)在該租賃站租賃鋼管共74892米、扣件共37200套、頂托共3350個(gè)、套筒共3451個(gè)。截至2016年10月，雷某已陸續(xù)返還鋼管共74892米、扣件共36427套、頂托共3338個(gè)、套筒共3399個(gè)。2016年10月11日之前的租金數(shù)額，按該租賃站提供的結(jié)算明細(xì)表中的計(jì)算方法計(jì)為76746.63元。2014年1月28日、2015年2月16日，雷某各支付該租賃站租金1萬(wàn)元。現(xiàn)雙方因租金支付金額及違約金發(fā)生爭(zhēng)議。

【分歧】

本案中，關(guān)于如何確定建筑設(shè)備租賃合同中約定不明的租賃期限，存在以下兩種觀點(diǎn)：

第一種觀點(diǎn)認(rèn)為，雙方當(dāng)事人雖然約定租期至完工后應(yīng)當(dāng)及時(shí)返還租賃物，但完工這一事實(shí)無法推定具體的租期屆滿時(shí)間，符合民法典第七百三十條租賃期限約定不明確的規(guī)定情形，且雙方現(xiàn)已訴至法院，顯然未能事后達(dá)成一致補(bǔ)充協(xié)議，應(yīng)當(dāng)視為不定期租賃，租賃終止期可由當(dāng)事人自行決定。

第二種觀點(diǎn)認(rèn)為，雙方當(dāng)事人作為商事主體，既然在租賃合同中約定完工后應(yīng)當(dāng)及時(shí)返還租賃物，顯然對(duì)完工的時(shí)間具有一定的預(yù)判，應(yīng)當(dāng)屬于附終止期限的租期約定。鋼管租賃物已全部返還，僅有少量配件未返還，可表明工程已于2016年10月全部完工而不再需要租賃物，故租賃終止期應(yīng)確定為2016年10月11日。

【評(píng)析】

筆者贊同第二種觀點(diǎn)。理由如下：

一方面，“完工后”的合同約定應(yīng)當(dāng)屬于附終止期限的租期約定，只是該終止期限的具體時(shí)間節(jié)點(diǎn)尚不確定。建筑設(shè)備租賃行業(yè)具有跟隨、輔助、服務(wù)于工程項(xiàng)目的特性。本案中，鋼管等物件的數(shù)量均按工程量的需要確定，在工地安裝后不能隨意移動(dòng)也不會(huì)中途拆卸，通常均跟隨工程進(jìn)度，工程一旦完工，租賃物基于該合同便失去了使用價(jià)值。此種性質(zhì)及目的表明，工程期限決定了租期，工程完工便是物件需要返還時(shí)。據(jù)此，“完工后應(yīng)及時(shí)歸還租賃物資”中的“完工后”便是租期屆滿時(shí)。